L’audit énergétique : une analyse énergétique qui s’est introduit dans certains DDT de vente

L’audit énergétique, davantage qu’un DPE pour inciter à la rénovation énergétique ?

L’audit énergétique a toujours été un bilan énergétique plus complexe que le diagnostic de performance énergétique.

En effet, il consiste en une analyse plus poussée de la performance énergétique d’un bien pour inciter au mieux les propriétaires occupants, les bailleurs et les syndics de propriété à la rénovation énergétique.

Depuis le 1er avril 2023, l’audit énergétique dit « réglementaire » est une nouvelle formule d’audit énergétique devenue obligatoire pour vendre une maison individuelle ou un immeuble de logements appartenant à un seul propriétaire, dès lors que les biens destinés à la vente sont notés F ou G au DPE, ce qui indique leur surconsommation d’énergie.

La vente de biens du même type classés E en 2025 et D en 2034 exigera aussi la production d’un audit énergétique réglementaire, expertise qui met donc désormais les acquéreurs au rang d’acteurs potentiels de la rénovation énergétique.

L’audit énergétique réglementaire, un bilan énergétique multi-fonctions ?

L’audit énergétique réglementaire doit, tout comme le DPE, être réalisé au plus tôt du projet de vente. En effet, il doit être fourni à tout candidat acquéreur lors de sa première visite du bien.

Cette mise à disposition anticipée d’un audit énergétique permet à l’acheteur potentiel de mieux prendre en compte les parcours de travaux de rénovation énergétique à faire réaliser pour améliorer, en une seule étape ou en plusieurs, le résultat DPE de sa future acquisition.

Même si ces travaux ne sont pas obligatoires, l’audit énergétique réglementaire incite à les réaliser en indiquant la possibilité d’obtenir certaines aides à la rénovation énergétique au montant conséquent, sans oublier les autres avantages d’une telle démarche.

En effet, faire rénover un bien excessivement consommateur d’énergie, c’est aussi faire des économies, valoriser son patrimoine, éviter de subir l’interdiction de mise en location, préserver sa santé, œuvrer pour l’environnement, etc.

L’audit énergétique réglementaire est une expertise opposable et sa durée de validité est de cinq ans.